柬埔寨投资商机系列之一/之二

兴建东南亚最大商场

   谢湘蓉提到市政府解决问题的立场与手法时赞不绝口。她说：“以谢索帕拉为首的金边市政府把握形势,表现出强有力,信守合同,保护投资者利益,使外商从这件事上清楚看到柬埔寨政府正在逐步走向法治,创造良好的投资秩序和环境。”

金边市内拖延了将近十年最棘手工程乌亚西商业中心，去年在中资佳运国际集团接手后，很快恢复建设，并在今年6月按期正式开业，让聚集在金边奥林匹克运动场周围、严重破坏环境、妨碍交通的5000多家摊贩进驻，受到柬埔寨政府的高度评价。

集购物、饮食、娱乐、休闲为一体的乌亚西商业中心称是柬埔寨乃至东南亚最大商场，建筑总面积为七万平方公尺，分为传统摊位市场和高级商业综合区两大部分，目前建成的三 层是传统摊位市场，高级商业区还在建设中。  

    佳运国际集团是在柬埔寨的最大规模的中资私营企业，总裁谢湘蓉原是湖南省的一家国营纺织厂看到厂长，1990年下海从商，与朋友合作到海南岛搞房地产业，赚到第一桶金。接着1995年他就到柬埔寨发展，，搞建筑、建材、旅游等项目，其中砖瓦建材厂是全柬最大的建材厂。

    谢湘蓉说，乌亚西商业中心建建停停，已经拖了十年，易手四家公司，曾被指市政府失信于民的典型，并在1998年大选中丢掉了一个席位。她的公司原来只是承建乌亚西商业中心的工程，去年三月才与台湾公司合资，成为投资兼承建商。接手后投资1000万美元，仅用一年时间就建成了。

    据柬埔寨财政部统计，自1994年8月恢复对柬埔寨的投资与贸易到今年6月，中国在柬埔寨的累计投资已达到2亿4024美元。双边贸易今年首五个月达到88562万美元，比去年同期增加41.2%，其中中国向柬埔寨出口为6334万美元，同比增长51.1%。 

    谢湘蓉也是柬埔寨中国商会会长。她说，中国在柬埔寨的公司已有二百多家，其中以私营企业居多，投资面非常广泛。

    她说柬埔寨政府为了准备2007年在金边举办东南亚运动会，所以一定要在期限内将奥林匹克运动场的数千家摊位迁走，所以这个项目政府非常重视，去年还在国会讨论过，金边市长签字保证在今年6月底建成开业。

    该公司按约在今年3月建成商场，准备销售摊位。这是一件非常艰巨的任务，市政府特别成立两个委员会来处理，政府非常体谅民情，把摊位的价格订到及低。最基本摊位是1.5公尺见方，20年租金只有一千多美元，大一点的也只有三千多美元。但是那些小贩还是不满意，在反对党的鼓动下，联合了上万人到市政府举行声势浩大的情愿，要求降价 50%，并分期付款。

    市政府解决问题的立场与手法时赞不绝口。她说：“以谢索帕拉为首的金边市政府把握形势，表现出强有了力，信守合同，保护投资者利益，使外商从这件事上清楚看到柬埔寨政府正在逐步走向法治，创造良好的投资秩序和环境。”

       她说，尽管上万人闹事长达半个月之久，但是市府坚持在原则问题上不让步。同时一方面同中国投资商商量，扩大摊位市场面积，从4407个摊位增加到5668个 摊位，满足需求；另一方面为了照顾真有困难的叹摊商，安排两家银行提供优惠贷款。后来事实证明这些摊商很有钱，因为没有一家向银行贷款，而摊位的价格很快炒高,最多达二万美元一个摊位。

       洪森首相对乌亚西商业中心落成表示满意。他在会见7月辞行的中国大使说：“这个项目只有中国人来了才办好，帮金边市解决了一个大问题 。”  

谢湘蓉说，摊位卖出，我们的投资基本收回，现在继续发展高级商业区，同时还搞了一系列边缘产业，等上面三层建好后，将成为金边一个高尚消费场所。